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最新！樓市下探但住房需求仍較大

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來源：中房報
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從長期看，目前我國人均GDP剛剛超過1.2萬美元，城鎮化處于快速提升階段，仍有較大提升空間，整體看住房剛性需要和改善性需求仍是比較大的。

中房報記者 許倩丨北京報道

房地產市場仍處在深度調整中。
11月15日，國家統計局最新數據顯示，1～10月份，全國房地產開發投資95922億元，同比下降9.3%，降幅比1～9月份擴大0.2個百分點；其中，住宅投資72799億元，同比下降8.8%。
銷售端市場壓力仍然較大。1～10月，商品房銷售面積92579萬平方米，同比下降7.8%，降幅比1～9月擴大0.3個百分點；商品房銷售額97161億元，同比下降4.9%，降幅比1～9月擴大0.3個百分點。
1～10月份，全國商品房銷售均價為10495元/平方米，同比增速為7.2%，但相比1～9月份的10503元/平方米繼續下滑，而全國房價均價已持續5個月下滑。
“目前房地產市場仍處于轉型期調整中?！眹医y計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長劉愛華在當日召開的新聞發布會上表示，針對房地產市場形勢，近期相關部門密集出臺一系列調整優化政策，從10月單月數據看，房地產投資、商品房銷售額等指標出現邊際改善跡象。從長期看，目前我國人均GDP剛剛超過1.2萬美元，城鎮化處于快速提升階段，仍有較大提升空間，整體看住房剛性需要和改善性需求仍是比較大的。
從影響開發投資增速的主要指標看，1～10月，房屋施工面積同比下降7.3%，降幅較1～9月擴大0.2個百分點；房屋新開工面積同比下降23.2%，已連續26個月下跌。新開工面積指標是衡量房企供給端擴張的重要指標。這兩個指標說明，房企對市場預期依然悲觀，投資依然偏于謹慎。
各地保交樓工作在穩步推進。1～10月份，全國房屋竣工面積同比增長19%。
大環境是，房地產銷售端和資金端壓力仍然艱巨，各地二手房掛牌量仍在增多，這導致去庫存壓力進一步加大。
1～10月份，房地產開發企業到位資金107345億元，同比下降13.8%，降幅較1～9月擴大0.3個百分點。
其中，國內貸款13117億元，同比下降11%，降幅較1～9月收窄0.1個百分點；自籌資金34781億元，下降21.4%，降幅收窄0.4個百分點。這兩個指標代表房企從銀行貸款能力和發債能力，降幅收窄，說明房企融資環境在向著好的方向發展，起碼沒有繼續惡化。
但受銷售疲軟影響，1～10月份，定金及預收款36596億元，同比下降10.4%，降幅擴大0.8個百分點；個人按揭貸款18506億元，同比下降7.6%，降幅擴大0.7個百分點。這也印證了需求端動力仍不足，購房者觀望情緒仍然較重。
不過，從10月單月指標來看，據央行數據，10月份居民部門中長期貸款增加707億元，同比多增375億元，“說明居民住房消費有所回暖?！敝袊y行研究院研究員梁斯表示。
10月末，商品房待售面積64835萬平方米，同比增長18.1%，該指標已經出現連續26個月同比正增長態勢，積極去庫存成為接下來兩個月房企重點工作。
10月份，房地產開發景氣指數為93.4，較9月份下滑0.03個百分點，下滑幅度較前幾個月出現收窄。
當日，國家統計局還發布了10月份經濟數據。10月份，全國規模以上工業增加值同比增長4.6%，比9月份加快0.1個百分點；全國服務業生產指數同比增長7.7%，比9月份加快0.8個百分點；社會消費品零售總額同比增長7.6%，比9月加快2.1個百分點。
10月份，居民消費價格環比下降0.1%，同比下降0.2%。居民消費價格穩中有降。
不過，1～10月份，全國固定資產投資（不含農戶）同比增長2.9%，比1～9月份回落0.2個百分點。分領域看，基礎設施投資同比增長5.9%，制造業投資增長6.2%，房地產開發投資下降9.3%。房地產成為主要拖累因素。
劉愛華在會上表示，經濟運行整體上延續著恢復向好的態勢。從需求變化來看，商品和服務的需求都是在持續恢復的。從貨幣條件看，廣義貨幣保持較快增長，市場流動性總體合理充裕?；谶@些因素判斷，下階段價格低位運行的狀況將會逐步緩解，不會出現通貨緊縮。
對于房地產形勢不應過度悲觀。一周前，在2023金融街論壇年會開幕式上，央行行長潘功勝表示，經過20多年長周期繁榮，房地產市場正在進行重大轉型并尋找新的均衡點。
下一步，中國人民銀行將積極配合行業主管部門和地方政府，做好金融支持房地產市場平穩健康發展工作，引導金融機構保持房地產信貸、債券等重點融資渠道穩定，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。為保障性住房等“三大工程”建設提供中長期低成本資金支持，完善住房租賃金融政策體系，推動構建房地產發展新模式。
“從未來看，隨著各地區各部門進一步深化落實房地產有關政策，隨著房地產發展新模式的逐步建立，將促進房地產市場的平穩健康和高質量發展?！眲廴A表示。


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