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高標準住宅：北京未來趨勢之選

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來源：中房報
近年來，城市在高質量發展的同時也對建筑提出了新要求。為此，國家大力推廣裝配式建筑、綠色建筑、超低能耗建筑等新技術應用，從大規模粗放型建設轉向提倡高質量發展的政策力度逐漸增強。
對于住宅而言，綠色宜居、低碳節能、高舒適度必將成為未來趨勢。如今，在土地供應“兩集中”（即集中發布出讓公告、集中組織出讓活動）的模式下，越來越多的城市在土地出讓之初就提出了“競品質”或“高標準”的要求，從源頭嚴格把關住房品質，引導開發商主動提升住宅品質，讓人們住上真正的高品質建筑。
作為全國樓市的風向標，北京房地產市場的“創新性”一直發揮著引領作用。目前，北京的建筑技術和產業鏈日漸成熟，住房建設正步入高標準和高要求的階段，并且已成為北京樓市的主流現象。

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未來住宅的發展方向
根據2020年北京首次推出的《高標準住宅評選標準》，對綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑的高權重和細致要求讓大家看到了政府力推綠色、低碳建筑發展理念的決心。
2021年10月，中共中央、國務院印發《關于完整準確全面貫徹新發展理念做好碳達峰碳中和工作的意見》明確提出“大力發展節能低碳建筑”。隨著北京各項建筑技術和整體產業鏈的逐漸成熟，住房建設正在邁入更高標準、更高要求的階段。
同年，北京**次啟動集中供地模式，高標準住宅開始進入大眾視野。實際上，高標準住宅真正在北京投入市場最早可以追溯到2016年，當時北京市針對海淀和大興兩個項目提出了“限房價、競地價”，對于優質地塊，開發企業可以采用承諾加履約保函的方式投入整個項目的設計工作。
2021年12月，北京市出臺《關于規范高品質商品住宅項目建設管理的通知》，對高標準住宅建設的實施標準、管控過程等方面進行規范。
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來源：北京市人民政府
2021年一批次至2022年一批次集中供地采用 “競高標準住宅建設方案”模式，此后2022年二批次至今轉變為 “高標準住宅建設方案承諾制”。并將綠色建筑二星、裝配率達到60％、超低能耗建筑等技術要求列入土地出讓條件，提升住宅建筑的節能環保和舒適性水平。
從最初的競標模式到后來的申報搖號制度，北京一直在不斷完善高標準住宅的評分機制，表明了政府對高標準住宅建設的大力推動和重視，也代表了未來住宅的發展方向。
新的政策導向使得整個房地產行業重新思考，按照政策要求積極探索高標準住宅產品定位，尋求更好的建設模式，致力于打造友好開放、和諧共享的人居環境。

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“高標準”技術體系日漸成熟
那到底什么是高標準住宅？高標準住宅會在多大程度上提升人們的居住體驗？這些都是高標準住宅入市的必答題。
簡單來說，住宅的“高標準”并非“豪宅化”，除了對產品自身的考慮，更要注重與整個區域規劃的總體協調，還要在技術層面關注節能、環保、人文與可持續，將綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑等多項技術融合。
查詢發現，北京首批入市的8個高標準項目，都承諾全面實施三星級綠色建筑及采用經過三星級綠色建材認證的產品，其中4個項目承諾實現全面三星級綠色建筑、91％及以上裝配率、100％超低能耗面積及100％健康建筑面積，6個項目承諾實現不同比例的三星級綠色建筑、裝配率、超低能耗面積及健康建筑面積。
中國建筑標準設計研究院有限公司副總工程師肖明表示，綠色建筑強調建筑全壽命周期內的安全耐久、低碳環保、健康舒適等；裝配式建筑涉及主體和內裝。本質是“提質量，提功效，提品質”，解決外墻保溫脫落、門窗漏水、現場施工作業等問題；超低能耗建筑是指通過被動式建筑**幅度降低建筑供暖、空調、照明的能源消耗；健康建筑從空氣、水、舒適、健身、人文、服務等方向關注居民的身心健康?！案邩藴首≌褪前堰@些技術集中于一個項目，讓它既實現工業化，又實現綠色節能，還實現健康?！毙っ髡f。
據了解，目前北京已經入市的高品質住宅大多配備有高效節能保溫密閉門、LOW－E玻璃窗、外遮陽系統、高效熱回收新風系統等，可有效節約夏季制冷能耗和冬季供暖能耗，實現超低能耗，同時起到良好的降噪效果；采用裝配式裝修從源頭上降低甲醛等有害物質的釋放，單獨模塊可拆卸更換，有效延長建筑壽命；新風系統和“凈水、節水”系統，可提供潔凈的新鮮空氣和健康安全的用水環境，“智能化 智慧化”宜居技術應用，可提供更好的居住體驗。
目前來看，高標準住宅中采用的關鍵技術已經逐漸成熟，并具有各自完善的技術體系。不過，盡管優勢明顯，但其對建造技術、建筑材料要求比較高，往往工藝比較復雜，成本也相應較高，對項目管理者的質量和成本把控提出了更高的要求。

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它的高標準“高”在哪兒？
對開發商來說，“高標準住宅”體系下無疑樹立了未來商品房建設的風向標，意味著其必須加倍投入，迎難而上，才能破局。
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（大華北京·啟宸府）

作為在京首作，大華集團以“五感”品牌基因提出啟宸府的全新五感生活，從品質感、健康感、安全感、幸福感、歸屬感五個方面，響應國家“雙碳”戰略，引領未來人居方向，全力建造綠色、低碳、智慧的新時代高品質城市住區。

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作為高標準住宅項目，大華·啟宸府在推進綠色人居建設方面做出了很多創新和突破，不止是停留在設計圖紙上，更多的還是從居民的感受出發，落實到項目方方面面。
展開來講，作為“高標準”社區，大華·啟宸府不僅具有建筑施工精細化程度高、品控優異、內裝布局靈活等優勢，而且還達到了超低能耗＋綠建三星的國家標準。
項目全面采用裝配式技術，實現施工速度快、綜合成本優的特點。首先是隔墻，采用了非砌筑管線分離的隔墻體系，非砌筑內墻比例達到60％，也就是工廠化生產和現場化安裝，墻內空腔可以實現管線分離；其次是“干式工法”的地面作業，使地暖與地面一體化鋪裝。此外，項目采用集成廚房和集成衛生間技術，可**化保證后期裝修時易檢修、易拆改，使用靈活便捷。
室內空氣層面，大華·啟宸府通過新風系統實現住戶對過濾除霾的功能需求，同時也具有熱回收功能，從而能夠保證室內的溫度維持在高舒適度范疇之內。
同時，項目全力打造舒適、健康的社區景觀空間。采用下凹式綠地、透水鋪裝，下凹深度不小于150ｍｍ，透水鋪裝面積比例可達50％，有效組織雨水的下滲、滯蓄或再利用；采用節水灌溉系統（微噴或滴灌）。
國家對“高標準住宅”“裝配式建筑”的大力推進，既是科技進步的必然結果，也是建筑產業化改革的必經之路，革新的速度一定程度上影響著城市群未來的核心競爭力——居住品質。一路披荊斬棘，大華·啟宸府不斷刷新建筑工藝標準和智能化的創新應用，為科創精英打造京城高標準住宅標桿。


文章分類： 行業資訊綠色建要
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